Romainville 93 - Appartement comme une maison de ville
Superficie : 91 m2
Typologie : 4 pièces
Quartier : Ormes limite Montreuil
Accessibilité : Mairie de Montreuil (15mn à pieds) A3
Point fort : maison en ville, calme
Prix : 414 000 Euros
Située dans un quartier très calme à Romainville limite Montreuil à proximité de toutes commodités :
- Ligne 9 Mairie de Montreuil à 5mn avec le bus 322 ou 15mn à pied
- Future prolongation de la ligne 11 à 15mn à pied également (future station Place Carnot qui reliera République en 15mn)
- Futur T1 à 5mn (prolongation prévue pour fin 2024) qui permettra de rejoindre la ligne 11 en 5mn (station Place Carnot) et les RER A et E à Val de Fontenay
- Supermarché à 3mn à pied (avec boucher réputé dans le quartier), boulangerie également à 3mn à pied
- Sectorisation école élémentaire de la Fraternité, collège Gustave Courbet, proche école privée bilingue Montessori (Croix-de-Chavaux et Boissière à Montreuil)
Myriam & Associés vous propose cette charmante maison de ville de 90,64m2 (105,06m2 au sol).
Vous serez charmés par les volumes de cette maison de ville: entrez dans une cour privée avec place de parking attitrée et découvrez cette maison coup de cœur constituée comme suit : entrée au rez-de-chaussée, au niveau supérieur et donc 1er étage : pièce de vie traversante de 34m2 avec cuisine ouverte, séjour, salon et balcon exposé sud-est. A l’étage supérieur et donc 2ème étage, d’un côté une chambre de 10m2, une salle de bain, des WC avec espace buanderie et la chambre parentale avec dressing de 14m2 et pour finir au 3ème et dernier étage les combles de 32,51m2 au sol et 22,51m2 en carrez ont été aménagés avec espace bureau, chambre d’ami avec salle d’eau et WC. Cet espace est facilement modulable (peut par exemple devenir un studio pour un ado ou une salle de jeu, cinéma selon les besoins et envies de chacun) et pourrait aisément accueillir une mezzanine du fait de sa hauteur sous plafond de près de 4m sur la partie la plus haute (et de ce fait agrandir la surface habitable de la maison à moindre coût).
Copropriété de sol. Ensemble immobilier construit en 2001.
Ensemble de 13 lots + 3 lots annexes. Charges annuelles de 255€.
Pas de procédure en cours. Seul projet d’installation éventuelle de caméras afin de pleinement sécuriser la résidence.
Beaucoup de travaux de rénovation réalisés dans la maison entre 2018 et 2020 : cuisine totalement refaite, chaudière changée en 2018 (facture à l’appui), parquet remplacé dans l’ensemble de la pièce de vie, peintures refaites en 2020, salle de bain refaite entièrement, électricité reprise au dernier étage. La maison est donc en très bon état !
Chauffage et eau chaude individuels à gaz. Double vitrage sur toutes les fenêtres.
Taxe foncière : 1720€
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 33.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 et 1560 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix : 414 000€ (honoraires charge vendeur) Mandat 2308
